3月27日起施行！事關山西所有小區停車位

　　近日，省住房和城鄉建設廳、省自然資源廳、省人民防空辦公室、省市場監督管理局共同制定《房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》，規范房地產開發項目車位、車庫出租、出售行為。其中明確，建筑區劃內可出售的車位(機械車位除外)、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發放不動產權證書?！掇k法》自3月27日起施行，有效期5年。

車位納入商品房管理

　　《辦法》規定，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的租賃和銷售納入商品房租賃和銷售管理，與商品房同步辦理預售許可或者現售備案手續。預售車位、車庫的資金應當納入商品房預售資金監管范圍。

　　建筑區劃內規劃用于停放汽車車位、車庫的數量超過本建筑區劃內房屋套數的，建設單位在保證本建筑區劃內業主每購買一套房屋可以相應購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫出售給本建筑區劃內需要購買兩個或者兩個以上車位、車庫的業主。車位、車庫數量無法滿足本建筑區劃內業主需要的，建設單位應當按照業主每購買一套房屋，只能相應購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認購順序挑選或抽簽、搖號等公開方式出售或出租。

　　業主購買住宅類房地產開發項目建筑區劃內規劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應購買或者租用一個車位、車庫。

部分車位只能租不能售

　　《辦法》規定建筑區劃內車位、車庫有下列情形之一的，屬建筑區劃內全體業主共有，只能出租，不能出售，即規劃已明確具有公共配套設施功能的；車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內的；占用業主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的。出租業主共有的車位、車庫應當由業主共同決定，收入在扣除合理成本之后，歸全體業主共有。

　　建筑區劃內依法配建的人民防空工程范圍內規劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區劃內業主和物業使用人，租賃期限不得超過20年。業主和物業使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿，符合繼續租賃條件的，當事人可以續訂租賃合同。

　　產權車位、車庫買賣合同訂立后30日內，買賣當事人應當到項目所在地縣級以上人民政府住房和城鄉建設(房產)主管部門備案。各市、縣人民政府住房和城鄉建設(房產)主管部門應當建立車位、車庫出售登記備案信息系統，實行網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。

可單獨辦理產權證書

　　建筑區劃內可出售的車位（機械車位除外）、車庫可以作為基本單元予以權屬登記，單獨發放不動產權證書。建設單位現售、預售車位、車庫的權屬登記，應當與商品房同步辦理。

　　在《辦法》印發之日前已開具銷售發票的車位、車庫，符合《辦法》規定的，可根據該《辦法》辦理不動產登記；《辦法》印發之日前已建成的房地產開發項目，未出售的產權車位、車庫建設單位可根據該《辦法》辦理現售備案手續，經過首次登記確認權屬后，進行現售；《辦法》印發之日前已辦理商品房預售許可證但未交付的項目，可申請變更預售許可，將車位、車庫納入預售范圍。